改善型置业风向生变 下半年楼市进入别墅主场

    刚刚过去的上半年楼市情况可圈可点，其中别墅市场风头无两。据亚豪机构统计数据，上半年北京别墅成交同比涨幅达到6成。尤其随着8月供应潮的到来，一批高性价比别墅项目的入市加推，或将直接抄掉豪宅后路，令高端楼市改善性置业直接进入别墅主场。

    改善型别墅扎堆供应迎来主场

    在一线城市房地产市场全面回暖的同时，房企入市推盘的节奏也在逐步加快。根据亚豪机构统计数据，8月第一周北京及周边区域就有10个项目入市，其中就包括西山艺境、五矿万科城等别墅项目。而据了解，凯德麓语、首创禧瑞墅、天恒乐墅等高品质楼盘也将在8月开盘，另外如金隅翡丽蓝爵堡等持续热销的口碑项目则计划近期推出全新叠拼产品，预期售价在5万元/平方米左右。

    “综合来看，这或将成为今年北京别墅市场供应的另一新高”，业内人士表示，继7月别墅供应阶段性回落以来，开发商推盘积极性明显提升，其主要目的在于为金九银十预热，以期在楼市传统旺季更好地抢占市场。行业专家分析称，受“地少”与“价高”的双重影响，别墅将真正成为针对高端财富阶层的豪宅产品。

    成交量爆发式增长提振市场信心

    据悉，单价在5万元左右、总价500万元以上的高端改善型别墅产品，依旧走出一波爆发式成交的行情，一如重回楼市黄金时代。地产研究机构数据显示，8月首周别墅成交量就创下108套的周成交峰值。而今年上半年别墅市场成交更累计达到1369套，相比于1164套的供应量，呈现近3年来罕见的供不应求景象。

    整体市场的一路向好，明显增强了开发商推盘入市的信心。以近期加推的金隅翡丽蓝爵堡为例，短短两小时内就狂销3.2亿元。据金隅翡丽蓝爵堡营销负责人介绍，近期到访客户绝大部分都是二次置业，新政和降准降息带来的购房门槛、购房成本降低加速了他们的入市步伐。一位资深高端项目操盘手表示，这部分客群将能形成北京住宅市场10%至15%的有效购买需求，无疑成为众开发商要重点营销的对象。

    价格“洼地”或将改变

    目前，北京已明确提出五环以内不再新供应住宅类用地，五环以外地块则必须配建政策用房，预计2016年后别墅类产品将越来越难出现。分析人士称，海淀楼市供需比已经超过1：2，未来这一落差只会再度扩大，尤其对于即将绝版的别墅产品而言，需求空间必将急遽扩大，到时曾经的“洼地”价格或将很难再现。

    调查显示，北京市海淀区多个高端楼盘都已在酝酿涨价，如五矿万科如园新房源单价就比之前高出了5000多元。在涨价潮冲击下，曾经的“洼地”正在消失。一位资深业内人士表示，“比如当前海淀4.3万元/平方米是洼地，但今后的洼地很可能要到6万、7万甚至更高水平。金隅翡丽蓝爵堡的洼地效应也将很快被抹平，对于大部分刚需改善型客户而言，或许最佳的选择已不是等而是买。”

    （林适）