网罗海外楼市 万国置地打造一站式体验平台

    ■本报记者  范丽敏

    近年来，国人经济实力不断增强，却受国内投资渠道偏窄等因素影响，因此海外置业爆发出了惊人的吸引力。

    统计数据显示，2014年，中国个人海外房产投资总额高达165亿美元，同比增加46%。“2015年，这一数字有望达到350亿美元。”万国置地集团公司总裁史锐雪预测，未来5年至10年，中国个人海外房产投资每年将保持150%至200%的增速。

    “然而，由于距离较远、政策法律不同、汇率变化等种种原因，国人在购买海外房产时无法详细地了解所需房源的信息，这为前期选购房源增加了难度。为此，万国置地集团专门研发了海外楼市网站。”作为国内第一个专门做海外置业的网站，史锐雪壮志满满，他说，目前，国内投资者比较青睐的海外投资城市，如伦敦、悉尼、纽约、温哥华、洛杉矶、多伦多、墨尔本等等，他们都有非常丰富的房源。

    海外楼市网站成线下购房交易前台

    “上线的海外楼市网站是以数据仓库为依托、以独立的企业级搜索服务为骨架、结合不同的业务模块而组成的面向客户的多维度服务平台。”据史锐雪介绍，海外楼市网在运用互联网技术来保证信息的透明度与时效性的同时，把握线下商务机会，让该平台成为线下购房交易的前台。

    史锐雪表示，海外楼市网站除了介绍房源属性以外，还将包括户型展示、周边详情、室内概述、购买流程、房源图片、相似房源几大模块。

    此外，海外楼市网站中不仅仅提供海外新房源信息，同时还包含国外二手房源的信息。二手房不同于新房，其信息更新速度非常快。万国置地在国外的驻点咨询总监可直接将在售的二手房源信息录入海外楼市网站中，免去了中间环节的沟通和翻译，并且做到每日更新。

    “今年将做到用户和销售完全线上沟通，所有业务团队的移动端ERP（企业资源计划）、PC端ERP将直接和海外楼市网打通，把简短的海外购房知识放在线上，客户在家就可以选购房源和了解海外购房流程。”史锐雪透露，业务人员在线上与客户沟通后直接将客户基本资料录入ERP，把意向阶段的工作全部挪在互联网上，这大大减少了咨询电话对客户的骚扰。

    海外置业仍需量力而行

    据了解，被中国海外投资所青睐的国家中，欧洲目前排名第一，获得了中国投资客户55亿美元的投资总额，其中40亿美元流向伦敦；排名第二的是澳大利亚，获得了30亿美元的投资，其中悉尼获得了22亿美元；排名第三的是北美，主要以美国的纽约和加州、加拿大的温哥华和多伦多为主，大概获得的是25亿美元。

    那么，相比于中国的房地产市场，海外房产投资究竟有什么样的魅力？

    对此，史锐雪表示，对于众多的中国小房地产投资客而言，最关心的问题无外乎两点：一个是房产的出租回报，另一个是贷款利率。

    首先来看中国。史锐雪说，截至目前，以上海和北京这种一线大城市的房价来看，每年出租回报率只有2%，而商业贷款利率大概是8%，可以看出，这种出租是完全没有办法覆盖贷款利率的。

    再来对比加拿大。“如今，加拿大外国人贷款大概能贷到70%，一般来讲首付只需要10%，而出租回报率是7%，贷款利率2.3%。”史锐雪解释说，在这种情况下，中小投资人在通过投资加拿大房产的过程中，不但可以实现“以租养贷”，同时还可以获得丰富的现金流。

    然而，海外置业过程中可能会遇到各种问题，著名海外投资分析师黄弼唯提醒购房者：需量力而行。他认为，国人在购买海外房产时要选择知名品牌房企，并认真核对交付的房产是否和宣传的内容一致。同时，国人还要了解相关国家的法律法规、税率等，规避一些不必要的风险。