中资购买海外酒店背后 意在布局出境游

    本报讯  中资企业海外投资购买酒店物业的热潮似乎还未退去。近日，中国阳光保险集团促成酒店界2015年新年第一大单，同意以总价2.3亿美元的创世界纪录高价，购买位于纽约曼哈顿中城的全新酒店Baccarat，这家酒店的管理公司恰好为全球最大的酒店管理集团喜达屋，此前阳光保险也购买了该集团所管理的悉尼喜来登公园酒店。

    业内人士表示，去海外投资酒店业的中国企业主要分为两类，一类是本身做酒店集团的，以上海锦江国际为例，其本身有海外扩张需求，想把主营业务做大；另一类是像安邦保险和阳光保险这样的大型投资机构，他们看重的是物业的保值和增值。所以不难发现，两家保险公司不约而同地选择在纽约购买酒店资产，也是看重纽约物业的价值相对比较稳定，而且酒店市场相对比较稳定。

    值得注意的是，在中资不断把目光投向国外五星级酒店的同时，国内五星级酒店也在纷纷谋求低价抛售，有的成交价甚至低于原价的50%，但接盘者却不足一成。

    为什么境外的高星级酒店频受中国资本青睐，但国内的高星酒店却乏人问津呢？对此，华美酒店顾问有限公司首席知识管理专家赵焕焱认为，其关键还是在于供求关系，“中资是考虑优质资产的配置。酒店价值第一是地段，第二是物业品质。一线旅游城市的旅游资源和人口流动可以保证酒店的直接效益，同时选择国际酒店品牌意味着品牌传播力等无形资产。而随着中国出境游的快速发展，中国拥有足够的资源和游客规模，中资收购境外酒店也可以适应越来越多在世界各地旅行的中国游客”。

    （程铭劼  刘晓雪）