丰台土地市场连现高价地“价格倒挂”凸显高潜力板块

    1月5日，北京土地市场迎来新年首拍，丰台亚林西两宗地块高位成交，楼面价逼近5万元。而两天后，同样位于丰台花乡的白盆窑地块超越华嘉胡同地块，成为北京的新晋总价地王。接连涌现的高价地块，使丰台区再现“面粉贵过面包”的景象，凸显出区域内的高潜力板块的增值前景。

    而新年第一拍余热未消，丰台又现总价地王。1月7日下午，集多项“桂冠”于一身的丰台花乡白盆窑地块在经过53轮举牌后，被华润首开平安联合体以86.25亿捧走，一举超过华嘉胡同地块74.6亿的纪录，成为北京新晋总价地王。

    白盆窑地块最终溢价率达22%，楼面价为3.8万元/平方米，而区域内的商品房均价则在4-5万元/平方米左右。对此，业内普遍认为，楼面价接近或者超过房价已经成为土地市场的新常态，再现“面粉贵过面包”的现象。

    对于丰台屡屡出现“面粉贵过面包”的高价地，业内人士普遍认为，在过去很长一段时间内，丰台都处于市场边缘区，低调的表现导致区域土地价值长期被低估，处于明显的洼地，因此受到各路房企的争夺。此外，一直以来土地供应的不足，也限制了看好丰台的房企入手，而此次该区域土地的开闸，成为房企们出手“补仓”的好时机，助推了丰台成为北京土地市场的热点。

    土地市场热潮以及地价高涨，使市场形成一波强有力的看涨预期，由于地价与房价的倒挂，丰台住宅价格将继续走高。5万乃至6万元/平方米的楼面价，加上建安成本以及各种税费，使区域住宅价格有望突破8万元/平方米。

    房价上涨预期之下，地处丰台青龙湖板块的燕西华府无疑成为价值洼地，在售的燕西华府跃墅均价仅2.8万元/平方米左右，最低总价仅600万元。这一价格不仅与逼近5万元/平方米的楼面价相去甚远，甚至低于3万元/平方米左右的区域别墅均价。价格反差彰显出巨大的增值空间，在土地行情的推动下，燕西华府跃墅有望快速步入补涨通道。

    而强烈的价格反差之外，燕西华府跃墅还坐拥极高的价值增长潜力，吸引了众多高端置业者关注。据了解，青龙湖板块各项配套设施正在加速呈现，将使燕西华府跃墅迎来交通、教育与医疗等三大利好。地铁14号线二期将西延通至青龙湖，并在此设置4个车站，预计今年动工；人大附中丰台学校也将入驻青龙湖，已在燕西华府跃墅北侧800米处动工建设，预计2017年启动招生；三甲医院天坛医院迁建丰台，预计今年建成后可交付使用，这些利好将与土地行情一起助推燕西华府跃墅进行价值升级。

    频繁涌现的高价地块，“地铁房”、“学区房”和“医区房”的加持，将进一步放大青龙湖板块燕西华府跃墅的升值空间。在“补涨”前夜，极高的价值增长潜力势必会吸引众多置业者，使燕西华府跃墅等区域高端物业迎来最佳置业时机。

    （魏勇）