北京：中高端楼盘受热捧

    黄金周后，持续低迷的北京楼市开始迎来转机。

    搜狐焦点网数据统计结果显示，“十一”黄金周过后，北京及其周边区域共计有11个房产项目开盘入市，绝大多数楼盘都表现出良好的销售态势。其中，以海淀北部区域低密高端项目——金隅翡丽蓝爵堡的表现最为引人注目。开盘半小时认购金额即过亿元，呈现稳定的热销态势。

    北京嘉恒美亚投资管理有限公司总裁金硕认为，今年以来，北京楼市经历了长时间下行调整，也曾一度低迷，但中高端改善型房产市场成交一直相对稳定，本次房贷政策调整最大的亮点在于降低了改善型房产买家的入市门槛，放大了金融杠杆，减小了中高端买家的资金占用量。近期无论是信贷政策还是房调政策，都显示出放宽趋向，在一定程度上提振了市场信心，促使购房者的心理预期开始向好。目前，随着房贷利好新政等的逐步释放，北京中高端楼市回暖迹象已经初步显现，未来或将步入快速上升通道。

    再现热销行情

    就北京而言，海淀区凭借其地段及稀缺性资源优势，房源广受热捧，房价也持续处于高位。

    最新的统计数据显示，10月份海淀区预计入市的5个房产项目均价普遍突破50000元/平方米。10月18日，金隅翡丽蓝爵堡新加推的36套臻品房源，开盘半小时内认购金额即过亿元，开盘当天去化率更高达80%。

    无独有偶，位于东四环的低密豪宅项目泛海国际也于同日开盘，开盘当日实现5.4亿元的成交金额。

    据金硕分析，海淀区由于住宅供应量一直较小，供需结构紧张，随着政策利好带来的市场良性效应日益显现，改善型置业者入市的积极性也在明显增强。未来随着“限贷松绑”政策利好的释放以及改善型房产需求的集中爆发，北京中高端楼市的价格还存在很大的上涨空间。

    来自房地产数据机构的统计结果也显示，同刚需盘纷纷下调价格促销不同，中高端项目的开盘价格往往保持稳中有升的势头，相比前期开盘价格均有一定程度的上浮，平均涨幅达到6%。

    品质优是关键

    “看似偶然的热销背后，一定有其必然原因，对于置业者来说，无论什么样的市场环境，只要产品品质过硬他们就会买单。”某业内人士如是表示。

    一直想购买第二套房改善居住环境的北京白领张爱玲告诉记者：“买房是人生大事，最近一直在看房，可谓是货比三家，最终选定金隅翡丽蓝爵堡。因为这儿的三期是收官之作，社区配套已基本成型，包括幼儿园、小学、商业、养老院等优质配套资源应有尽有，这是买房的关键。信贷新政对我们的购房计划触动很大，金隅翡丽蓝爵堡的房价如果能再优惠一点，我们就会出手了。”

    金硕认为，相对于刚需和顶级高端产品，改善型楼盘更受北京购房者青睐。楼房的品质优势和成熟的社区配套，是改善型客户最为看重的价值所在，对于日渐增长的改善型需求市场是一次雪中送炭的补货机会。

    楼市将继续回暖

    数据统计结果显示，今年上半年，总价500万元以下的刚需盘成交量同比下滑近五成，而每套500万元至1000万元的改善型房产虽然销量也有所下滑，但降幅仅为两成，且改善型房产的销量占成交总量的比重也由去年上半年的6.1%上升到了8.5%。

    亚豪机构市场总监郭毅认为：近期中高端市场供应的增加主要是受到市场需求升温的拉动。

    就海淀区而言，目前已聚集近38万高端消费人群，本身已有巨大的高端楼盘需求市场，而根据“十二五”海淀北部新区规划，区域内还将新增45万至62万就业人群，这意味着，区域中高端楼盘将迎来广阔的市场前景。

    金硕认为，受房贷新政等利好的影响，北京中高端楼市还将继续回暖，其中受改善型需求影响较为明显的中高端楼市表现更值得期待。未来几个月，北京楼市供应“中高端化”趋势将会逐步明朗。

    郭毅也认同上述观点。他表示，在销售前景向好的市场环境下，开发商增加了中高端项目的推货量，同时得以小幅提价入市，显示出火爆的销售行情。