住宅产业化率先从保障房开始

    近日，国际评级机构“标准普尔评级服务”针对9月30日中国人民银行、中国银监会联合下发的，有关放松对按揭贷款发放的政策做出了分析评判，标普信用分析师符蓓表示：“我们认为，由于购房者预计房价将进一步下跌而继续保持观望，因此房地产业将继续下行。所以，中国住宅地产销售不会立刻出现反弹。”

    对此，有业内人士进一步指出，为了保证房地产市场长期稳定的发展，进一步满足居民对改善性住房的刚性需求，除了放宽现在的“购房信贷”之外，应该进一步加大保障性住房的建设。保障房建设既是惠民生的重点工程，又是稳增长的“补缺”力量，对于我国经济活动的带动有着特殊的意义。

    在保障房建设加快同时，记者也注意到，为了契合国家整体经济发展向“生态文明”转型，保障房的建设形式也在发生改变。据了解，从2014年起政府投资建设的保障性住房，必须用产业化方式建设，除西部的六省外，有条件的地方逐步地形成建筑产业现代化发展的能力和条件；新建住宅中，住宅产业化建设要按照2%的比例递增。

    作为住宅产业化的实际参与者、棚户区改造和保障房建设的实践者，浙江杭萧钢构股份有限公司（简称“杭萧钢构”）董事长单银木认为，“工厂化生产、装配化施工”等是住宅产业化的主要特征。积极推进住宅产业化，将为以杭萧钢构为代表的新型建筑企业创造良好的市场机遇，有利于其充分发挥集约化的技术优势，为保障房的建设提供持续的动力。

    事实上，一方面，保障房的建设正在如火如荼地进行；另一方面，在数量高压和财政资金不足的背景下，保障房的建设资金也日益趋近。因此，想方设法另辟蹊径为保障房项目“输血”是地方政府和银行完成建造目标的不二选择：使用定向工具引入市场资金就是其中一种。

    作为施工方代表，据曾中标新疆等地棚户区保障房项目的杭萧钢构总工程师方鸿强介绍，作为钢结构住宅的领跑者，杭萧钢构正在通过先进的钢管束住宅组合结构体系以及成型的TOC（约束理论）管理体系，达到工程项目工期缩短一半的目的。这也将带来资金成本降低一半、管理费用降低一半、设施费用降低一半等一系列巨大的收益增值空间。这就为缓解保障房项目融资压力起到关键性作用。

    对此，国际金融论坛城镇化研究中心主任易鹏表示，保障房项目建设的重要性不言而喻。如今，通过定向工具引入资金已经达到了“开源”的作用，如果再将这些资金用到实处、用到“痛处”，并通过公开竞标等模式挑选出更具性价比的住宅形式，达到“节流”的目的，就能大大缓解资金紧张的难题。

    （魏勇）