厦门房价逆市上涨 安置房“被销售”

    ■本报记者  江南

    国家统计局日前发布的7月份70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况显示，70个城市中，福建省厦门市环比上涨0.2%，同比上涨7.2%，双双位居全国第一。这已是厦门今年连续第七个月房价上涨，除了6月份，其他6个月均领涨全国，厦门房价坚挺度已经超过了一线城市。

    据本报记者了解，厦门近两年来“地王”不断出现，当地房价涨幅居前，因此诸多房地产企业在上市过程中受益匪浅。与此同时，房地产行业中托底维稳的保障安置房市场也备受关注。

    厦门房价逆市上扬

    根据中国指数研究院发布的7月百城房价指数，经济总量位居全国第53位的厦门房价为20428元/平方米，比一线城市广州高出2260元。

    对此，厦门市规划局规划处负责人施大茂表示：“这两年来，厦门住宅性质的土地供应量明显不足，尤其岛内‘零’供应，当地商品住宅供应偏紧，中短期内住宅房价是否会下跌，很难说。”

    根据年初厦门发布的2014年经营性土地出让计划，今年，厦门岛内商住用地暂时无出让计划。数据显示，今年上半年，厦门商住用地交易共成交5宗，均位于岛外，竞得人均为当地国企托市，综合溢价率约55.3%。上半年的土地出让交易仅完成全年计划的10%。

    值得关注的是，今年8月8日，福建省住房和城乡建设厅网站正式公布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称“闽八条”）。

    据本报记者梳理，福建出台的救市政策“闽八条”主要包括：松绑限购、购房入户、免征营业税、取消预售价格限制、放宽预售标准以及政府回购商品房用于保障房等。

    对此，兴业证券分析师对本报记者表示，“闽八条”主要作用是给福建房地产业松绑，当地多家房地产上市公司或将受益，诸如泰禾集团、中国武夷、阳光城、冠城大通等。

    事实上，“闽八条”主要实施地是福州和厦门，厦门房地产上市公司较多，或将受益。其中，在香港上市的有宝龙地产、禹洲地产和明发集团，在国内上市的有厦门国贸，建发股份等等。

    安置房“被销售”

    事实上，除了商品房价格逆市上扬外，被外界称为市场维稳托底的保障房也成为了“香饽饽”。

    “‘闽八条’是鼓励居民到岛外的郊县购房，岛内的保障房是稀缺资源，将政府回购商品房用作保障房，这是政府重要的民生工程，也算是一种市场兜底和维稳。”厦门市社保住房和管理办公室一位负责人对本报记者表示。

    据悉，由于岛内不可复制的地段和市场近1/2的价格优势，使得近期关于保障房的新闻不断。据当地媒体报道，毗邻厦门火车站的东坪花园二期安置房被当作小产权房对外销售。

    “我是2010年全款买下了东坪花园二期的房子，现在延迟一年半了还没交房。”厦门当地居民王丽红（化名）对本报记者表示，4年前她还把和卖方福满集团签订的销售合同进行了法律公证，并开具了税务发票。

    据王丽红介绍，和她一样全款买房，迟迟没有交房的业主有100多户，主要集中在东坪花园二期的22号楼和14号楼。

    对此，厦门市社保住房和管理办公室负责人解释称：“东坪花园一、二期都是安置房，土地是行政划拨的，安置房是政府政策性用房，任何擅自销售安置房和将安置房挪作他用的行为均属于违法、违规行为，福满集团仅仅为代建方，无权对外销售安置房，必须由政府整体回购。”

    据公开的资料显示，东坪花园是厦门福满集团代建的，原为思明区中山路中华街拆迁安置用房。“东坪花园二期据说被大量的不符合安置条件的居民购买了，涉案金额较大，局里也是刚开会通知了这事。”施大茂称。

    对此，福满集团一位负责人表示，“现在房子已封顶了，但还没有通过验收，也就无法交房。和业主签订的合同纠纷问题，政府有关部门已经介入调查。”