利润下滑 房企告别“捡钱时代”

    ■本报记者  王熙

    “楼市正告别弯腰就可以捡钱的时代。”万科副总毛大庆曾经发表的言论印证了中国房企目前所处的现状。

    相关数据显示，截至8月24日，沪深两市共有82家房企公布了2014年中期报告，有44家房企实现了业绩增长，另外38家则出现了下滑。此外，虽然总营业收入出现增长，但82家房企的净利润下滑了7.43亿元，降幅为3.57%。

    随着“金九银十”即将到来，房地产行业自然会抓住时机力挽狂澜，降价营销的主旋律再次被房地产企业“唱响”。

    “白银时代”到来

    根据万得（Wind）提供的数据统计，沪深82家房企公布的2014年中期报告显示，今年上半年，这82家房企共实现营业总收入1858.91亿元，较2013年同期的1680.54亿元增长了10.61%。可惜的是，总收入增长的背后，这些房企却要面对净利润下滑的尴尬。

    另据了解，相比上述业绩增长的44家房企，部分房企今年上半年业绩下滑的幅度更大，比如荣丰控股报告期内亏损2079.08万元，同比下滑1644.74%，金丰投资、嘉凯城的业绩降幅也达到了952.61%和716.17%，而包括大龙地产、深国商在内的7家公司的业绩降幅则超过了100%。

    此外，房地产行业的龙头企业也同样风光不再。数据显示，招商地产上半年实现营业收入160.47亿元，同比下滑0.54%；归属母公司净利润17.85亿元，同比下滑30%；万通地产营业收入约为3.37亿元，同比下降52.43%，其中房地产销售营业收入2.52亿元，同比下降59.89%，毛利率59.86%，归属于上市公司股东的净利润为4837万元，同比下降59.83%；保利地产也于8月25日晚间发布了半年报，与去年同期相比，保利地产中期的净利润增长率稍显逊色，房地产市场低迷态势已经显现。

    对此，分析人士指出，近几年，土地成本持续升高，但房价维持平稳且刚需产品成为市场绝对主流，导致房地产行业的利润空间逐步压缩。“近期，楼市调整压缩了利润空间。同时，融资成本上行、土地成本居高不下也是房企中报宣称业绩下滑的重要原因。”这是众多房地产公司和证券分析师给出的结论。

    业内人士预计，未来几年，除了北京、上海等特大城市外，国内大部分城市的地价水平将维持平稳低增长趋势，房价“稳中有降”将是主基调。

    万科董事会主席王石则表示，中国房地产行业的“黄金时代”已经结束，“白银时代”到来。开发商不会再遇到“低头遍地是黄金”的情况，而是需要动一番脑筋、下一番功夫才能找到机会。

    积极销售“抢”市场

    由于中国经济增速放缓，国内多个城市都打开了限购闸门。而多家房企表示，仍要加大折扣和去库存力度，这将使楼盘毛利率进一步降低。在“金九银十”的销售旺季来临之时，房企必然借机冲击年度业绩目标。为了在二三线城市放松限购政策的情况下抢占客户资源，房企只能在价格上做文章。

    房价点评网广州高级分析师肖文晓分析指出，采取促销降价的营销方案就是上半年房企业绩下滑的原因之一。由于上半年楼市低迷，房企为了促销，不得不以价换量，降价影响了利润率，如果下半年楼市持续低迷，开发商为了完成销售额，利润率还有可能继续降低。

    据搜房数据监控中心统计，8月，上海有多达139个楼盘进行打折促销，9月，上海市外环外的刚需项目占全部推盘量的75%。随着“金九银十”即将到来，一些房企在价格方面将更为亲民。

    房企龙头万科对市场发展持有谨慎乐观的态度。该公司总裁郁亮认为，短期内，那些库存量高、去化周期长的城市仍然会延续去库存的做法，这预示着下半年的经营环境可能会好于上半年。据悉，该公司将下半年发展目标定为“积极销售”和“谨慎投资”。

    不过，分析人士指出，结合近两年的国内融资成本，地产业的毛利率下滑趋势短期内或难以扭转。普通投资者如果想通过购房来进行资产保值增值，要三思而后行。

    中原地产分析师张大伟也表示，大部分企业完成年度销售目标的可能性越来越低。目前，取消限购对市场影响较为有限，在政策环境趋好但信贷环境尚未明显好转的前提下，以价换量、消化库存仍是主要策略，市场有望加速筑底。

    在楼市低迷的情况下，房企似乎陷入了无解的怪圈。