海淀低密住宅供应或已见底 稀缺性助推热销升级

    南部已无发展空间，北部大部分地区被列入生态保护区，同时受产业开发严重挤压，能形成低密住宅供应的项目逐日递减，这就是当前海淀低密住宅市场供应的现状。

    而来自土地供应方面信息也表明，海淀的住宅供应正在快速滑坡。根据北京市土地整理储备中心数据显示，从2012年至今，海淀区域共计11块土地推出，其中居住用地仅5宗，还包括一块限价房用地，而这5宗土地里面，密度在2.0以下的地块基本绝迹。

    从目前海淀低密住宅供应分布来看，北部地区是全区供应主力，统计显示，目前海淀北在售低密住宅项目90%分布在此，这其中西山周边分布最为密集，如西山艺境、正源·尚峰尚水、五矿万科·如园、西山壹号院等均分布于此，而同一纬度的东部区域则极为稀缺，尤其是京藏线以东的西三旗板块，仅金隅翡丽一个低密住宅项目，该项目容积率为1.6，是区域内少有的纯低密住区，主推152平方米改善型大三居户型。金隅翡丽也是入市多年老盘，目前其一期二期均已售罄，即将推出三期蓝爵堡，包括叠拼别墅和6层洋房两类产品。

    据了解，由于三期是收官之作，金隅翡丽·蓝爵堡无论在产品细节打造方面，还是教育资源、社区配套等各方面，均不遗余力，项目周边社区公共服务设施的相继落成，同时已与教委初步协议的达成，即将引进公立幼儿园及小学，种种“全优”品质，使其成为城市中坚力量置业的理想之选。

    由于土地资源稀缺，目前海淀在售高端项目均价可谓占据金字塔尖，如如园均价达5.3-6.6万元/平方米，西山壹号院则高达7万元/平方米；而其他项目均价也在4万元/平方米左右。然而尽管如此，受惠于这种高度的区域认知，区域高端低密楼盘市场热度持续上升。之前的龙湖颐和原著、绿城御园等顶级别墅的去化速度均达较高水平，而日前区域某千万级别墅项目传出半小时售罄的热销行情，万科五矿如园则在短短30天售出6套，而尚未正式入市的金隅翡丽·蓝爵堡亦获得大量关注度，足见市场对区域低密住宅的推崇。

    另据了解，十二五期间海淀北部将完成1500亿元的开发建设投资，形成约40平方公里的研发型高新技术产业聚集带，同时将大量优质的城市资源引入北部，围绕轨道交通形成公共服务中心，完善居住、商业等配套，建设综合性的城市发展带。其中，西三旗将规划为以金融办公、商业服务为核心产业的北部新区。目前，区域内已规划规模近百亿元的西三旗软件园，由于该项目紧邻金隅翡丽·蓝爵堡，其也因此大获裨益。

    （魏勇）