马来西亚地产被中国资本热炒价格3年涨3倍

    可能没有多少人能够想到，过去3年，最让中国房地产公司心动的国家，竟然是马来西亚。据媒体报道，包括碧桂园在内的中国多家房企，已经将马来西亚的房地产市场炒得热火朝天，当地房价3年涨了3倍。

    马来西亚楼市“热闹”，自然也与当地政府积极的招商政策有关。自2002年以来，马来西亚推出了“第二家园”计划，并陆续放宽了签证和国籍申请等政策。房产顾问集团合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，马来西亚之所以吸引中资房企，一方面源于当地低廉的地价、优惠的房贷利率，更重要的在于其国家本身所具备的优质教育、医疗，这些更被中国投资客看重。

    据黎文江透露，目前，马来西亚全国的房价，在经过一轮又一轮的投资潮之后，仍然维持在1.6万元每平方米，相比中国国内一线城市动辄每平方米四五万元的房价，仍然处于低谷，因此，中国国内房企依然在络绎不绝地前去淘金。

    不过，大量中国资本的涌入推高了马来西亚的房价，也让当地人开始吃不消。一位马来人就抱怨，其他开发商用15年做的事情，碧桂园在大马则只用了3年时间。言外之意，就是中国开发商推高了房价。不过，近些年来，受马航失联事件以及马来当地各种不稳定因素的影响，一些中国投资客也开始担心自己在马来的投资是否安全等问题。

    对此，黎文江认为，资本总是逐利的，当马来西亚的楼市涨到一定阶段时，资本自然会想到要离开。目前，一些前期赚到钱的地产公司，正准备重新把投资方向从马来转移到欧美等地区。在经过了2008年的金融危机之后，欧美楼市正处于低谷之中。

    （王洛）