众筹买房风险何在？

    众筹买房在国内还属于一个相对较新的概念，在法律上也没有明确的条文规范，但却在悄然滋长，成为越来越火的投资新模式。

    毋庸置疑，众筹买房确实是一项高风险投资，法律风险一直如影相随。采访中，已经有很多人质疑这是一种新形式的炒房。

    更为严重的问题是：按照相关法律规定，募资对象超过200人即为公开发行。众筹投资门槛往往较低，一旦涉及金额过大，确实极易涉嫌非法集资和非法发行股票。如团贷网第一期项目，参与人数已达到443人，仅从参与者数量上看，就已突破这一界限。

    北京大禹律师事务所首席律师李逊认为，在法律框架下，股权众筹完全可以找到合法的操作空间。具体到“房宝宝”这一项目，它实际上只是一种市场行为，目前仍然处于法律的灰色地带。但是如果这一行为继续发展，或许会引起有关部门的叫停。就目前来讲，为了维护投资人的合法权益，众筹平台还需进一步完善。比如成立另一家公司，将投资人都集中在那家公司作为股东，并且把房产抵押给这些投资人，以避免出现众筹平台随时处置房产的可能性。

    对于河北沧州安家项目，北京市中盾律师事务所律师郑义认为，如果这是和地方开发区的政府合作，那么购买的房子是政府提供的“人才房”，通过众筹购买，可以说是“团购”，是合法的，因为国家允许团购。而如果尹立志先成立一家公司，主要投资房地产，以房地产投资基金的形式运作整家公司，再委托有资质的开发商进行开发建造，便不涉及非法集资。

    据悉，尹立志与众筹买房参与者合作成立的投资公司即是按照此法律架构进行运作的，很好地规避了非法公司集资的法律与商业风险。

    如此看来，河北沧州安家众筹项目已经迈过了一道道法律门槛，但其他的众筹项目能否有如此好运就未可知了。在实际实施的过程中，如何拿地、开发、建设，一不留神，便会触碰红线。

    在房地产市场风声鹤唳之际，众筹购买的房产是否能够升值尚存极大疑问。余赤平认为，在美国，众筹更多的是基于公益性和实现梦想，不求任何回报，是穷帮穷，草根帮草根。而中国人玩众筹，更多的是要有回报，要钱能生利，甚至一些项目投资人利用众筹，将众筹变为自己的融资渠道。因为很多众筹买房的投资人并不是专业人士，所以如果信息披露、监督不到位，众筹发起方和开发商、买家之间极易形成利益输送，损害投资者利益。

    宏源证券研究所副所长易欢欢很担忧：“众筹房产也不是不行，但从目前的情况来看，风险显然要大于其他行业，未来能不能赚钱很难说。”