金九“开锣”顺义中小户型再现一房难求

    随着“金九”来临，各路房企纷纷加大推盘力度，7、8月的开盘累积再加上9月计划入市项目，令金九楼市供应达到新的高峰，值得注意的是，近期入市或即将入市的楼盘中，150平方米以上的大户型高端房源占据大量比重，中小户型供应被挤压，顺义城区中小户型更是面临一房难求局面，这令即将入市的中铁花溪渡等主打中小户型项目的市场期待值一路上升。

    根据亚豪机构数据统计显示，9月份北京预计将有26个项目开盘入市。从供应分布上来看，朝阳、大兴、房山、昌平四区为新盘分布最为密集地区，其中房山居首，有7个项目集中推新入市，而朝阳、大兴、昌平也均有4盘计划入市，相比之下，之前比较高调的顺义、通州则显得相对平静，两大区域仅有2-3个项目推新，其中顺义的热销明星楼盘中铁花溪渡受关注度非常之高，项目计划在9月中旬推出354套93-153平方米的中小户型房源，目前预约登记已超过1000组。

    由于供应极为稀少，市场对即将入市的中铁花溪渡抱以极大的关注，该项目将推出中小户型房源的信息一经披露，便引发众多置业人士的“围观”。根据该项目销售人士透露，截止8月最后一周，项目预约登记客户已超过1000组，而随着入市日期推进，这一数字仍在持续增加，甚至不乏有买家托关系预定。“既有一步到位的刚需族，也有换房或第二套的改善性需求。”该销售人士介绍。

    据了解，中铁花溪渡地处顺义新城CBD核心区，环抱于两河之间，是京北著名的生态栖息地，同时，项目周边拥有3660公顷国家森林公园、奥林匹克水上公园、汉石桥湿地公园、卧龙公园等大量自然生态景观公园环绕，生态资源之丰厚，京城难觅出其右者。

    而另一方面，随着新城建设的推进，顺义的交通、医疗、教育、商业等各项配套设施逐步完善，有效弥补了以往置业顺义的短板，并吸引越来越多的置业者目光。据了解，从今年开始顺义将筹建4家三甲医院，并将建设3-5所示范性高中，全面弥补医疗和教育上的短板。

    据了解，今年7月，紧邻顺义的孙河地块拍出5.2万元/平方米的高价，区域楼市全面挺进10万元时代，而作为距离该区域最近的新城板块，新房均价仅在2万元/平方米左右，在这一心理对比下，不仅是顺义开发商，甚至置业者也对区域房价走向抱以极大的信心。

    （魏勇）