楼市回暖 点燃冬天里的一把火

    ■本报记者  毛雯

    年关将至，房地产市场又热闹起来。开发商重回一线城市，地王再现江湖，楼市成交翘尾，暖冬已成定局等等，这些消息在房地产市场引起一片恐慌。“刚需结婚买房得赶早，明年房价还要大涨”，“25年后，北京房价每平方米80万元、南京房价每平方米40万元至60万元才合理”等业界大佬的对赌喊话更是让购房者闻风丧胆。

    “大事不好，房价要涨，不能再等了。”等了一年多，眼看着房价不降反涨，北京白领王先生终于按捺不住，贷款成了“有房一族”。而某广告公司职员高宇还不着急买房，仍成了房产中介的“眼中钉”。中介越来越频繁地给她打电话，渲染楼市的年底疯狂，大有“再不买房就晚了”的架势。

    楼市热情，再次被点燃。

    刚需年底爆发

    国家统计局12月18日公布的11月份70个大中城市新建商品住宅价格数据显示，和上月相比，价格下降的城市10个，持平的7个，上涨的则达到53个。另外，11月份，北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅价格指数环比全部上涨，且涨幅全部高于10月份的水平。其中，涨幅最高的北京为0.8%，涨幅最低的上海为0.2%。

    作为楼市的风向标，一线城市房价的上涨往往会吹响全国房价普涨的“冲锋号”。因此，现阶段楼市的回暖，引发了不少购房者对于房价或普遍大幅上涨的担忧。

    北京中原市场研究部研究总监张大伟分析认为，在一线城市，大部分开发商在上半年通过“以价换量”完成了全年销售业绩，整体资金情况好转，目前调高售价，控制销售速度，一定程度上推高了整体价格水平。

    麦田房产的中介代理王晶则告诉记者，今年前10个月累积起来的需求都集中到11月释放，这是造成楼市年底爆发的一个原因。尤其是在北京这样的一线城市，很多憋了许久的“刚需族”都在年底出手了。

    汉宇地产董事总经理施宏叡也认为，一方面是楼市政策的调控使部分刚性置业处于“潜伏”状态，在过去的2010年至2011年，这种现象持续加重，使得“潜伏”大军的累积数量越来越大。另一方面是房价的后市预期发生转变。随着十八大闭幕，多数置业者对于房价涨跌的预期发生变化，很多购房者认为后市的房价会有所上涨。

    地王再次猖狂

    刺激购房者心理和整个楼市预期的还有近期土地市场的“疯狂”。张大伟分析指出，11月，各地土地供应集中发力，土地成交延续了前期活跃的行情，以至于上海、北京和南京等地再现地王。

    记者了解到，楼市调控的弦并未放松，开发商锁定的土地战场上却早已锣鼓喧天。当北京地王以约33784元/平方米让人大跌眼镜的时候，南京滨江G50地块更以56.2亿元这一更具杀伤力的数字问鼎今年全国总价地王。

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