北京项目大幅缩水外埠海外项目“称霸”

    ■本报记者  范丽敏

    近日，为期4天的2012北京秋季房地产展示交易会（以下简称）在中国国际贸易中心展厅落下帷幕。

    记者在本次展会上发现，北京本地楼盘参展数量少，而海外移民、海南项目却成为房展主角。

    素有“楼市风向标”之称的北京房展，“给人以失灵的感觉”。

    北京房企对参展不感冒

    9月23日，难得休息的王麟匆匆赶赴北京秋季房展会，这已经是该展会的最后一天。刚刚走出国贸地铁站，王麟手里就被塞了一堆房地产广告。

    王麟是典型的“北漂”，来京8年，从事IT行业。

    “房租涨价，搬家；再涨价，再搬家……印象中，我已经不知道搬了多少次‘家’，至少有两位数吧。”王麟告诉记者，有了一定的积蓄后，他希望在北五环附近买一套两居室。他铁定了心，一定要尽快出手。

    有了这个想法后，他加快了看房的步伐。作为“金九”重头戏的北京秋季房展会，被王麟看成是一次值得期待的机会。“听说9月推出的新楼盘比以往多，而且展会上折扣力度会大一些。”他说。

    然而，房展又让他失望了。

    本届展会在参展商的数量上创下2008年以来的新高，国内、国外合计推出320多个项目，北京项目却只有40余个。北京楼盘的优惠毫无吸引力，售楼人员也是一副爱买不买的样子。

    对此，北京四季房展组委会副秘书长郑向东说，春季以后北京参展项目未增加，与当前楼市库存量的降低有很大关系。

    在中原地产市场研究部总监张大伟看来，北京秋季房展会在楼市的地位已经越来越尴尬。他认为，网络媒体发展迅速，使得购房者接收信息的渠道增多。购房者的年轻化，使得大部分人很难在工作日时间逛房展，而且年轻人也更青睐通过网络等媒体了解项目信息、口碑等。

    外埠海外项目“抢滩”

    与北京项目的冷冷清清不同，外埠旅游度假地产项目颇为火热，其中尤以海南项目最为抢眼。

    “云南才来我们1家参展商，比不得海南的集团军出击。”云南大理洱海金沙置业公司总经理王晨对海南此次能够组织116个项目的大规模参展团羡慕不已。

    在王晨看来，海南这样整体出击，吸引了更多参观者的眼球；而自己“单打独斗”的项目，稍不留神就会被“淹没”在国内外320多个项目中。

    海南展团确实收获颇丰，各展台前人头攒动，前来咨询的观众络绎不绝。记者粗略数了数，一家楼盘推出的到海南看盘活动，短短十几分钟内就有八九个参观者报名。

    “海南这么多楼盘放在一起，我可以好好挑挑了。”一位将近70岁的老人也报了名。

    与海南旅游度假地产项目一样火热的，还有海外移民项目。

    在国贸展厅二层，一整层展出的都是海外项目，共有140个，分别来自美国、加拿大、澳大利亚、英国、塞浦路斯等30余个国家和地区。参展内容不仅包括常规的公寓项目、高档别墅项目等，还有可以满足多种海外投资置业及移民需求的项目，个别专业的法律顾问团队也争取了展位。

    在众多的海外展团中，塞浦路斯展团带来的项目最多，3个城市的开发商共带来上百套现房。展会现场，塞浦路斯展台的工作人员操着不标准的普通话向观众推介：“离海50米海景房，30万欧元拿永久居留证，总统都认可。”

    对于本届北京秋季房展会上北京项目大幅缩水，海南、海外项目“称霸”的局面，伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，这反映出在限贷，限购政策出台以后，很多需求已经开始转向非限购城市、二三线城市和海外。据不完全统计，过去两年国内因限制政策出台而转向海外的购房金额已经超过了1000亿元。