金九楼市表现不一 高附加值楼盘受关注

    被市场及各大房企寄予厚望的金九传统销售旺季过去将半，但楼市上交的成绩单似乎并不能令各方满意。数据表明，9月1日-7日北京住宅网签总量为4690套，与8月相比下降了12%。尽管“金九”成色不足，但依然有部分热点项目收获颇丰，9月16日开盘的高端楼盘玺源台开盘后热销11亿元。对此，业内专家表示，在当前市场环境中，高附加值成为楼盘对置业者的最大影响因素。

    金九的平淡开局蔓延到全国大部分楼市。据链家地产市场研究部统计，包括北上广深四个一线城市在内的10个重点城市9月3日—9日总成交量为18734套，环比8月最后一周减少了10.1%，大部分城市基本都出现了不同程度的下滑。

    当然，此种平淡并未表现在北京楼市所有项目。“近一个月来前来售楼处咨询的客户量呈现递增态势，在9月16日开盘之前项目意向客户已累积数千余组。”玺源台售楼处工作人员如此描述。据悉，玺源台为9月开盘项目中唯一一个二环沿线新盘，位居西二环沿线，受其完善配套吸引，项目一直受到市场颇多关注。“以玺源台为代表的配套完善的高端住宅成为北京楼市中表现相对独立的楼盘。”如业内专家所言，这类住宅在市场价格与成交量方面一直表现坚挺。

    对于目前北京楼市的差异化表现，业内专家表示：北京楼市进入深度调整期，购房者在置业选择方面更加理性，简单的价格策略并不能撬动购房者的意愿天平，当前市场环境下，诸如玺源台这样的高端住宅在配套方面的附加值优势更加明显，也更能得到市场认可。

    “完善配套是目前置业最看重的因素，正值中年的年纪，对孩子的教育问题和老人的医疗问题都需要考虑周全。”刚刚在玺源台选中一套住宅的张先生表示，玺源台在教育、医疗、交通和生活方面的全面配套是最诱人的。

    据了解，玺源台项目优质教育资源从幼儿园到大学实现全面覆盖。同时，北京世纪坛医院、宣武医院、广安门中医院等医院则为业主提供便利医疗配套。

    全经联秘书长杨乐渝表示：房地产市场已经过了初级简单价格战的阶段，教育、生活等相关附加值资源成为当前衡量开发商及其产品的重要指标。诸如玺源台等根据市场和社区需要，兼顾业主教育、医疗等多种优质配套资源的高端楼盘，不但能够满足社区居民对教育、医疗等配套资源的需求，而且对塑造良好的社区文化有很大提升。

    （雪真）