北京二环内土地8年零供应 区域唯一纯新盘抢眼球

    自2005年开始，北京二环内已经不再新增住宅商品房项目建设用地供应，连续8年的土地零供应使二环内住宅放量持续走低，除了几个老项目在售之外，目前该区域仅有玺源台一个纯新盘即将入市。业内专家表示，由于地段的资源稀缺所限，随着在售项目逐渐被消化，后续供应无法跟上，二环内楼市将彻底断炊，而区域目前在售的项目将成为购房者的最后晚餐。

    正是这种土地资源的极度稀缺，二环内的住宅供应向来以“凤毛麟角”而著称。从2007年开始，该区域的楼盘供应便一直处于个位数，据不完全统计，从2007年至今，二环内入市的新盘总数不超过10个。而2012年，二环内尚未有新盘放量。目前，区域在售楼盘基本上是一些老项目，并且纷纷进入了尾盘阶段。“二环以内商品房开发数量本身并不大，随着近几年房地产开发的持续进行，可开发的土地已基本开发完毕并陆续上市，目前，区域内的住宅供应已经明显表现出疲态。而随着区域这批在售楼盘的逐渐被消化，该区域最终将陷入无房可卖的局面。”业内专家表示。

    土地断供、住宅供应后续乏力，这样的区域现状实在不容乐观。而近日有消息传来，二环内将会有一个纯新盘于近期推出。据悉，该项目位于西二环，北接长安街，南依莲花河，东望金融街，目前已经正式命名为玺源台。作为区域内唯一的纯新盘，玺源台的即将入市无异于是缓解区域饥渴的一滴甘露，同时，也有可能成为区域内新盘供应的“终结者”。

    目前，受项目稀缺价值的诱导，尽管玺源台尚未正式推向市场，但是已经吸引了众多高端客群的关注。按照玺源台网上销售中心显示的信息，目前已有近百组客户要求参加团购。

    以玺源台为例，所谓地段稀缺，即项目处于金融街和长安街交汇的黄金节点，并且区域国际化氛围浓厚，同时，具有良好的人文环境、悠久的历史积淀和深厚的文化底蕴。而繁荣稀缺，体现在项目所在区域集金融街商圈、丽泽商务区、中央政务区、西单商业区、广安门商圈为一体，形成优势互补，成为北京商业最发达的区域。同时，区域内交通网络便捷，5条地铁线路和多条公交线路途径该区域，拉动区域人口流动，使区域聚集了北京最大的人气与财气。而城市核心区作为城市黄金地段，由于地价较高、空间有限，因此区域项目均走高端精品路线。据悉，玺源台便是由国际大师团队联袂打造的高端居住区。

    然而，与二环内住宅供应持续走低的现状形成鲜明对比的则是，区域高端需求正在持续膨胀。根据相关数据显示，目前仅金融街便有各类企业总部和地区总部近200家，金融机构超过千家，其中，仅金融从业人员便已逾17万，随着金融街的不断扩容，未来高端人群还将持续涌入。

    （田楚）