内地投资者青睐加拿大英国及新加坡房产

    ■本报记者  徐淼

    近年来，受国内投资渠道狭窄、房地产限购以及通货膨胀等因素影响，海外住宅物业受到中国消费者的持续关注。在国际市场低迷的背景下，中国内地投资需求和购买能力却在不断增强，中国买家在海外房地产投资市场开始扮演越来越重要的角色。房地产服务公司高力国际日前发表了对加拿大温哥华、多伦多，英国伦敦及新加坡2011年楼市回顾与2012年展望——预计2012年，加拿大温哥华和多伦多、英国伦敦及新加坡将成为内地买家境外购房热门目的地。记者从高力国际处了解到，目前，内地买家在这4个市场占当地境外投资者比例约为20%至40%。

    加拿大：投资买房为教育

    加拿大《星岛日报》此前曾经报道称，农历新年期间，办理投资移民申请的温州商人组团赴温哥华考察和买楼，他们一天连看4个楼盘，锁定当地价格约500万元的海景单位，希望自住兼投资。如今，“中国钱”在世界房地产市场上不断游走，拥有各种投资优势的加拿大更是中国消费者的目的地之一。有地产经纪指出，近来，温哥华高价豪宅的买家几乎都是华人。

    过去20年，在开放的移民政策推动下，加拿大人口增长稳定，为房地产市场带来了稳定的刚性需求，并带动了中国投资者在加拿大购置房产的热情。其中，温哥华是中国人移民或留学国外的首选城市。受到中国投资者的积极影响，温哥华及多伦多的住宅价格在过去6年中的年平均上涨幅度分别为9%及7%。

    根据高力国际《2011年第四季度温哥华房地产市场研究报告》，2011年，温哥华住宅市场销售坚挺，共成交1.1769万套，同比上涨32%。

    高力国际国际物业部董事赖锦雄对记者表示：“在加拿大，来自中国内地的投资者的置业目的主要以为子女教育作房产投资居多，而他们选择的物业类型也以一居室或两居室的小户型房源为主。此外，目前，购房群体还有年轻化的趋势，年轻的留学生购置大户型、豪宅的趋势明显增加。”

    英国：增值潜力大

    英国房地产市场历来是世界上最开放的几大房地产市场之一，对境外投资者前来投资限制不多。自2009年来，英国各区域的房价同比平均上涨了8.1%，其中伦敦市中心房价增幅达到14.7%。有调查报告显示，大约三成英国家庭希望搬入面积更大的房子，但有心无力。同时，购房梦离英国青年人越来越远，不少人购房时不得不依靠祖父母或外祖父母垫资。但是，价格涨幅并未减退中国买家购房的信心，反而使其看到了当地地产的增值潜力，进一步助推了购房积极性。

    在英国伦敦，市中心的新建物业中近两成被中国消费者收入囊中。2011年，大伦敦区域内新增住宅供应量上涨148%，为7273套，但是，伦敦市中心几乎没有新增供应。半年前，伦敦市中心的未出售全新房产已从2000套降至1200套。与此同时，伦敦人口数量预计在10年后将由目前的780万增长至840万。供需失衡情况将进一步加剧，伦敦房地产价格上涨趋势仍将延续。

    高力国际预计，在中国买家的推动下，2012年伦敦市中心核心地段及传统高端居住区域的房价有望增长5%至10%。

    新加坡：区位优势明显

    新加坡是公认的亚洲商业与金融中心，开放、廉洁的商业环境造就了新加坡成功的自由市场经济。据英国莱坊(KnightFrank)房产经纪公司报告称，2010年，新加坡成为全球最热的房地产市场。而作为境外置业热门目的地之一的新加坡，目前私宅市场买家有接近30%来自中国内地。

    有报道指出，购买新加坡房产的热潮从2009年初开始，当年，中国买家成交量飙升195%，目前交易年增长比例在6%左右。去年的交易成交宗数大概在1735宗。来自高力国际的数据显示，截至2011年年底，新加坡住宅市场的总存量为1.18万套，其中，由政府提供的公共住房（俗称祖屋）占76%，普通公寓、别墅及豪华公寓分别占17%、6%及1%。其中，公寓的售价根据地段的不同在每平方米4万元至18万元之间，而最受中国投资者关注的区域为中区（14区和15区）、东区（16区及18区）、东北区（19区）。

    此外，赖锦雄对记者分析指出：“新加坡贷款利率为1.2%至2.0%，外国人可享受60%至80%的贷款，租金回报率约为5%，高于贷款利率且市场交易信息透明。相对于目前内地楼市5%至7%的贷款利率和仅为2%至3%的租金回报率来讲，新加坡房产市场的优势可见一斑。”