地产市场黄金期远去

    ■本报记者  毛雯

    “金九银十”之后，地产商并没有在全国主要城市房市赢得转圜余地，在接近年底时，众多压力逼迫地产商降价。

    国务院总理温家宝日前在俄罗斯圣彼得堡明确表示，房价这一个月已经开始松动，但调控绝不可有丝毫动摇，要使房价回归到合理的价位。

    “多轮调控以来，国务院总理先后对于楼市有不同的表态，此番为总理首次表态下调房价，估计中央政府此次对于房价的下降胸有成竹。”上海社科院一位房地产研究员表示。

    上海明佳房地产经营开发有限公司总经理赵丽佳表示。“目前上海楼盘降价的非常多，但房价总体上的均价下降还有待时日，我们理解总理说的房价回归到合理的价位，应该是降幅在20%左右，但是房价不会出现降得刹不住车的情况。”

    在温家宝总理表态下调房价后，目前诸多城市着实呈现房价下调的趋势，而一二线城市也出现了不同的情形。

    其中在首都北京，在经历“金九银十”销售暗淡后，11月首周再遇开局不利。北京房地产交易管理网数据显示，10月31日到11月6日，北京商品房住宅与二手房住宅总签约2937套，环比此前一周下降了24.8%，而降价项目成为低迷楼市成交的唯一亮点。

    据了解，从目前披露的数据来看，多家上市房企的销售业绩在10月份出现量价齐跌，销售额下降的房企数量较8月和9月份明显增多。

    部分房企迫于悲观预期开始进行战略调整，收缩布局和开工规模，甚至考虑进行项目出售或股权融资以疏解困局。

    业内人士称，目前，中国楼市供需可能失衡。一方面，前些年新开工住宅面积持续增加，加上不少房企囤地、惜售、捂盘，手中的住宅存货相当多。另一方面，前些年炒房者囤积的商品房有一半要逐步出货。

    “目前房地产的黄金期已经过去，近两年出现黄金市场的可能性都很小。”赵丽佳认为。