西班牙华人“抄底”房产需谨慎

    ■静安

    自2008年金融风暴至今，西班牙已经在金融危机中苦苦挣扎了两年。近日，从西班牙有关方面了解到，作为支柱产业的房地产业崩溃之后，在西班牙引起通货膨胀、失业率的节节攀升，同时还引发了大批住房和烂尾楼闲置等连锁反应。同时，失业率的上升也再次加重了社会的负担，社会流动资金的减少进一步限制了商业的发展，形成恶性循环，西班牙房价貌似已经跌至谷底。

    据一位将多年积蓄投资房产的西班牙华人打工者介绍说，2009年底，西班牙银行房贷发放很松，对工资单之类证明的要求没有以前严格，周围的人都说这是“抄底”西班牙楼市的好时机，加上她自己也认为西班牙房价已降到极限，现在买入定能大赚一笔，于是便和身边的华人朋友一起跟风而上，把所有的积蓄付了首付。

    然而，谁知，残酷的现实沉重打击了她“丰满”的理想，西班牙经济非但不见好转迹象，反倒在恶性循环中日益低迷，失业率高涨，工资大幅降低。

    面对每家银行都有至少千套以上房子要出手的现状，西班牙政府开始大力宣传在该国购房便可获得西班牙居住权，还能享受该国的免费医疗，因此，很多华人便顺势“慷慨解囊”，大笔投资。但是，当众多华人辞掉手头工作，专门行走于西班牙各个大中小城市“考察市场”的时候，西班牙的各大银行和中介也暗暗瞄上了这些华人投资者。

    据了解，在金融危机发生以后，西班牙银行面临着大量坏账，华人投资客则成了他们的“救命稻草”。西班牙银行之所以对华人买房者实行全额贷款，一方面是由于华人买房客大多拥有大量现金，另一方面，则是各种形式的全额贷款里隐藏着巨大的利润。另外，由于不少华人缺乏西班牙法律和税务等方面的知识，一不留意就容易被不法中介钻了空子，有的看似实惠的贷款政策往往暗含着购买保险等苛刻的附加要求。

    相关专家认为，西班牙华人之所以会被“盯上”，这与他们喜欢储蓄、勤俭持家的消费观念有很大关系。此外，一套属于自己的房子对于身处异乡的华人来说意义非凡。“抄底”美国、“抄底”日本、“抄底”西班牙，无不表现着华人的“恋房情结”。

    在西班牙房价一跌再跌的时候选择“抄底”，从理论上说是聪明的做法，但也绝不能盲目。据统计，在金融危机期间“抄底”成功，赚到钱的华人虽然不少，但更多的则是背上了巨额贷款，或者是在草率地买下店面之后，由于不能适应周边环境，生意一落千丈。相关业内人士指出，华人在买房前应对卖方的地产公司有所了解，因为很多西班牙公司已经破产或者处于半破产状态，一旦买主付了定金和购房款，将可能造成无法弥补的损失。

    任何投资都是一场赌博，机会和风险从不单行。摆脱“恋房情结”，冷静客观地考量自己是否赌得起，或者选择在经济稍好的时候做点稳妥的生意或许才是明智之举。