“中国式”高端住宅借世界城市东风起飞

    2010年初，北京市委书记刘淇表示，世界城市行动计划将在北京市“十二五规划”中分解落实。房地产行业一向是城市发展的风向标，从奥运城市到世界城市，为北京城市的发展提供了更广阔的发展空间，也对北京的高端住宅市场产生了重大影响。然而业内专家认为，高端住宅的接轨是多方面的，北京更需要“中国式”高端住宅的助力。

    北京高端住宅的发展不能令人乐观。据《世界经理人周刊》调查人员介绍，中国现在高端住宅的建设水平大致相当于美国上世纪50年代的水平，即便是在立志打造世界城市的北京，高端住宅供应也仅达到美国七八十年代的水平。作为国家的政治经济中心，北京不可复制的各种资源优势奠定了其高端住宅发展的基石，从2009年开始，就有开发商将一些高端项目立足于世界城市解读自身定位。2010年，越来越多的高端项目开始转向国际化定位，像长安太和、颐和园著、霞公府、Park北京等项目，凭借自身优势备受业内认可。

    以近期入市的长安太和项目为例，该项目位于北京建国门大街，毗邻金宝街。据悉，该项目定位是国际化高端社区，项目周边极具国际化氛围。长安太和项目与金宝街上的奥美广告、佳能、爱普生、智威汤逊、横河电机、柯尼卡美能达等国际大型公司为邻；同时，金宝街周边的高档酒店、会所、写字楼及顶级生活品味展厅，为业主的国际化社交提供了极大便利。

    北京高端住宅需要的并非国际化的一体化，而是先于国际化的地方特征及本土特色。中国特色在项目上具体体现为民族文化的传承和发扬。业内人士指出，对文化氛围积淀的挖掘和文化圈层的打造，是高端项目成功的关键。目前，北京部分高端住宅对文化圈层氛围打造方面是很成功的。

    以长安太和为例，该项目地理位置非常独特，位于北京皇城中心，紧邻宋庆龄故居，距长安街直线距离150米左右，项目西侧便是故宫。据了解，长安太和的整体建筑设计融汇了中西方文化精髓，由著名设计师李玮珉先生结合项目自身特点，及地理位置的特殊性，采用最具中国特色的璞玉与西方纹理编织相结合的设计理念，更加突出中国元素特点。同时，考虑到居住人群的国际化及高端化，项目物业由第一太平戴维斯全程服务。

    “事实上，高端项目更注重个性化的特色和服务”，业内专家表示，以长安太和等项目为代表的高端住宅已经越来越能彰显北京高端住宅的“中国特色”，同时又能够很好地与世界城市接轨。随着北京城市发展和高端居住趋势的演进，北京高端住宅将进一步受到更多国际化人群的关注。（李 洋）